Woningveiling

WoningbijOpbod®

is een nieuwe manier om een woning te kopen of te verkopen. Naast de gebruikelijke manier van onderhandelen over de koopprijs van een nieuwe woning kan de NVM makelaar gebruik maken van deze nieuwe online methode.

De onderhandelingen vinden online plaats op een vooraf vastgesteld moment. Meerdere geïnteresseerden kunnen tegelijkertijd op hun droomhuis bieden. Deze methode is eerlijk en transparant, iedereen heeft gelijke kansen en kan het proces van onderhandelingen volgen.

Bij het online onderhandelen via WoningbijOpbod® komt een koopprijs tot stand, die daarna schriftelijk in een NVM koopovereenkomst wordt vastgelegd. Uiteraard dient u de woning eerste te bezichtigen om een juiste indruk te krijgen van wat u koopt. Wij verwijzen u hiervoor graag naar de verkopende NVM makelaar van de betreffende woning.

Wat koper moet weten

Wanneer u interesse heeft in een woning die wordt aangeboden via WoningbijOpbod®, kunt u zich voor een bezichtiging van de woning en het eventueel deelnemen aan de online onderhandeling melden bij de verkopend makelaar. Als u wilt deelnemen aan de online onderhandeling moet u zich legitimeren en ontvangt u een inlog code met een verklaring van deelname aan de onderhandeling.

Het online onderhandelen vindt plaats op een vooraf vastgestelde datum en tijdstip. Met behulp van de inlogcode die u van de verkopend makelaar heeft ontvangen, kunt u van achter uw eigen computer bieden op de woning en deelnemen aan de onderhandeling. De onderhandelingen vinden plaats in verschillende biedingsronden. Na elke biedingsronde, waarbij de online bieders hun bod uitbrengen, geeft de veilingmeester aan wat het hoogste bod is van de betreffende ronde. De verschillende biedingen zijn alleen zichtbaar voor de veilingmeester. Wanneer er gedurende twee biedingsronden niet hoger wordt geboden, stopt de onderhandeling. Als de gunprijs wordt bereikt, worden alle bieders daarover direct geïnformeerd. De woning zal nu door de verkoper moeten worden gegund. Wanneer u bereid bent boven deze gunprijs te bieden, gaat de online onderhandeling door tot het moment dat er geen hogere biedingen meer worden gedaan.

Duidelijkheid

Er wordt alleen onderhandeld over de uiteindelijke koopprijs van de woning. De overige koopvoorwaarden waar op u de woning koopt en ook de datum van eigendomsoverdracht zijn vooraf vastgelegd in de door de bieders ondertekende onderhandelingsverklaring. U weet dus voordat u gaat bieden wanneer u de sleutels van uw nieuwe woning ontvangt.

Van de online onderhandeling wordt direct na afloop een digitaal verslag verzonden naar de notaris. Deelnemers kunnen in voorkomende gevallen een beroep doen op de notaris om het onderhandelingsverslag in te zien. Deze notaris zal ook de akte van levering opmaken en zorgen voor de uiteindelijke levering van de woning op de datum van eigendomsoverdracht.

Wie wordt de koper

Wanneer u de hoogste online bieder bent en u hebt minimaal de gunprijs geboden dan bent u de koper. Het koopcontract wordt onder de gebruikelijke NVM condities opgemaakt. Dit houdt in dat u gebruik mag maken van 3 dagen bedenktijd, een voorbehoud voor de financiering van 3 weken en u in de 4e week een bankgarantie bij de notaris moet stellen.

Aan het deelnemen van de online onderhandeling zijn voor u als bieder geen extra kosten verbonden. De uiteindelijke koopsom die tot stand komt in de onderhandeling is, zoals gebruikelijk bij de meeste woningen, een kosten koper prijs (k.k.).

Het kopen van een nieuwe woning is voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid. Het staat u dan ook vrij om bij het bieden een eigen "Aankoopmakelaar" in te schakelen. Deze makelaar kan namens u de onderhandeling voeren. De kosten van een "Aankoopmakelaar" zijn voor uw eigen rekening.

Als u na de bezichtiging zo enthousiast bent over de woning dat u niet wilt wachten op de online onderhandeling mag u ook op traditionele wijze de onderhandeling starten bij de verkopend makelaar.