Reeweg 4

Omschrijving

Op korte afstand van Nationaal park “Het Drents Friese Wold”, in het fraaie landelijke gebied op de grens tussen Drenthe en Friesland ligt deze sfeervolle woonboerderij met ruim bemeten tuin en vrij uitzicht over de landerijen. Het geheel ligt op een aantrekkelijk ruim perceel van ca. 5305 m².

De woonboerderij dateert uit begin 1900 en is de laatste 20 jaar in gebruik geweest als vakantiehuis, maar heeft een normale “woonbestemming”. De woning ligt aan een rustige weg die overgaat in een bospad, u treft hier geen doorgaand verkeer.

Fraaie natuurgebieden liggen naast de deur; een natuurliefhebber kan hier zijn hart ophalen! Ondanks de rustige ligging zijn er op relatief korte afstand diverse voorzieningen zoals supermarkten, een warme bakker, basisscholen en een gezondheidscentrum in Noordwolde. Grotere plaatsen als Wolvega en Oosterwolde zijn met de auto in circa een kwartier te bereiken. De toeristische plaats Diever is tevens op ca. 15 autominuten.

OP ZOEK NAAR WOONBOERDERIJ OP EEN TOPLOCATIE MET FRAAIE UITZICHTEN? BEL ONS GERUST VOOR EEN AFSPRAAK!

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Twee slaapkamers aan de voorzijde van ca. 11 m², beide met vaste kasten. Vanuit hier is er toegang tot de bergzolder aan de voorzijde van de woning.
Sfeervolle en ruime living van ca. 45 m², tussenhal met toilet, wasruimte, de badkamer die voorzien is van douche, wastafel en ligbad. Royale slaapkamer van ca. 27 m². Vanuit de tussenhal toegang tot de bergzolder aan de achterzijde van de woning.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1900;
Kaveloppervlakte ca. 5305 m²;
Woonoppervlakte ca. 127 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 135 m², inhoud ca. 513 m³;
Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken in metselwerk, de kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Het dak is ongeïsoleerd en met pannen dakbedekking.
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Bijverwarming in de badkamer door middel van elektrische vloerverwarming.

Tuin:
In de royale tuin rondom is het optimaal genieten van privacy en aan de achterzijde het prachtige uitzicht over de landerijen. Over het perceel zijn meerdere zitjes verspreid.
Er is ruim voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Vrijstaand gastenverblijf:
Oppervlakte ca. 26 m²;
Ideaal vertrek voor het ontvangen van gasten. Er is een keukenblok met kookplaatje en warm water. Tevens beschikt het gastenverblijf over eigen sanitair (toilet, douche en wastafel) en de mogelijkheid om nog met extra mensen op het open zoldertje te slapen.

Vrijstaande schuur/garage:
Oppervlakte ca. 82 m²;
Voorzien van 2 maal een dubbele deur, opgetrokken in hout en voorzien van een betontegel vloer. Voorzien van elektra.

Garage/schuur 2:
Oppervlakte ca. 25 m²;
Voorzien van elektra en verwarming.

Vrijstaand bijgebouw:
Oppervlakte totaal ca. 26 m²
Opgesplitst in 2 gedeeltes, het eerste gedeelte is een soort buiten slaapkamer met vaste kasten en een fraaie serre met prachtige uitzichten!

Carport:
Open carport met voldoende hoogte voor het plaatsen van een caravan en/of uw auto. ca. 33 m² oppervlakte.

Goed om te weten:
- De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. een paar kleine boerderij raampjes)
- CV-ketel Remeha Calenta uit 2011, voor het laatst onderhouden maart 2023.
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
- In de bijgebouwen is bekend dat er asbest aanwezig is.
- Er is een glasvezel aansluiting in de woning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.314,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 5305 m² Externe bergruimte 135 m² Inhoud 513 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 15-06-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta 40S (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Noordwolde Sectie P Perceelnummer 468 Oppervlakte 4800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Noordwolde Sectie P Perceelnummer 530 Oppervlakte 505 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties