Hoofdstraat 31

Omschrijving

Een verrassende woning, in het centrum van Diever, dichtbij de bossen van Nationaal park Drents-Friese Wold...

Aan de historische Hoofdstraat in het centrum van Diever, op loopafstand van alle voorzieningen, ingrijpend verbouwde, instapklare, VRIJSTAANDE WONING met slaap- en badkamer op de begane grond. Deze vrijstaande woning is recentelijk verbeterd met o.a. een nieuwe keuken, binnen-schilderwerk, nieuwe tuinaanleg, riante tuinschuur en 20 (!) zonnepanelen…

De woning, schuur en tuin zijn keurig verzorgt en afgewerkt. De woning wordt nu bewoond door een gezin, maar door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is het ook geschikt als levensloopwoning. Alle faciliteiten van het dorp zijn op korte afstand en dat maakt deze woning extra aantrekkelijk. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en een fijne bezonning.

Diever is een karakteristiek Drents Brinkdorp met veel voorzieningen, o.a. 2 basisscholen, voortgezet onderwijs, gezondheidscentrum, winkels e.d.. Deze speelse woning ligt op loopafstand van de Brink en op korte afstand van alle voorzieningen.

Diever is onder meer bekend van de Shakespeare voorstellingen in het fraaie openluchttheater in het bos, maar ook van Nationaal park “Drents Friese Wold”. De prachtige natuurgebieden die samen het nationaal park vormen kunt u wandelend bereiken!

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast (modern) en provisiekelder. Straatgerichte, open keuken met speels raampje naar de hal (met doorkijk naar de tuin) en moderne keukeninrichting (2017) met carrousel en inbouwapparatuur als vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriesvak, combimagnetron. Gezellige woonkamer (ca. 25 m²). Bijkeuken met witgoed-aansluitingen en keurig toilet. Comfortabele badkamer met badmeubel, douchehoek en mechanische ventilatie. Slaapkamer (ca. 10 m²). Buitenom bereikbare, inpandige berging (ca. 11 m²) met bergzolder. De berging is eventueel ook te betrekken bij de slaapkamer.

1e verdieping:
Trapopgang vanuit de hal naar de ruime overloop. Totaal 3 slaapkamers van ca. 15 m², ca. 8 m² en ca. 8 m². Tweede badkamer met badmeubel, ligbad en toilet.

Algemeen:
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1950; woning uitgebreid in 2010 en in 2017 intern verbouwd; moderne woonkamer/keuken met nieuwe keuken, isolatie van de vloer en aanleg vloerverwarming;
Kaveloppervlakte ca. 391 m²;
Woonoppervlakte ca. 120 m², overige inpandige ruimte ca. 11 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 25 m², inhoud ca. 450 m³;
Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken in spouw metselwerk met spouwmuurisolatie. Het achterhuis met houten potdekselwerk en isolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met isolatieglas (behalve inpandige berging). Het buitenschilderwerk van het woonhuis is uitgevoerd in 2023 en het potdeksel houtwerk en red ceder van het achterhuis en de schuur in 2022. De begane grondvloer bestaat uit beton (deels schuimbeton uit 2018). De verdiepingsvloer is deels uitgevoerd in hout en deels in beton. Het dak bestaat uit een geïsoleerde beschoten kap met geglazuurde pannen;
De woning is vrijwel geheel geïsoleerd;
Verwarming door middel van een nieuwe C.V.-ketel (2023; met voorbereiding voor koppeling van warmtepomp).
Warm water door middel van een 80 liter boiler.
Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Vrijstaande tuinschuur:
Oppervlakte ca. 25 m²;
Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken in hout op een gemetselde voet. Het dak bestaat uit een beschoten kap met pannen. De vloer bestaat uit een betonvloer.

Tuin:
Achter de woning ligt een leuke en besloten tuin met veel privacy en een prachtige tuinschuur. De tuin is in 2020 compleet nieuw aangelegd door een hovenier met fraaie bestrating en kleurrijke planten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.958,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1950 Bouwjaar toelichting in 2010 uitgebreid Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 391 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 450 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-07-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diever Sectie G Perceelnummer 399 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Diever Sectie G Perceelnummer 1274 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties