Holtien 7

Omschrijving

Landelijk wonen in een ingrijpend verbouwde woonboerderij, op fietsafstand van het centrum van Dwingeloo en de uitgestrekte natuur ….

Deze sfeervolle, uitstekend onderhouden WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1978) is de afgelopen jaren ingrijpend verbouwd en verduurzaamd (o.a. 18 zonnepanelen, nieuwe kozijnen met HR++ glas, recente vloerisolatie) en instap-klaar!!

De riet gedekte woonboerderij biedt echt landelijk wonen, met rondom vrij uitzicht, maar op relatief korte afstand van alle voorzieningen (prima te fietsen). De woning is uitstekend geschikt voor een gezin, maar is ook perfect voor degene die alle wooncomfort op de begane grond wenst. Op de begane grond is namelijk naast de ruime slaapkamer, een walk-in closet en de prachtige badkamer ook nog een 2e slaapkamer (ook ideaal als werk-/hobbykamer…). Op de verdieping zijn ook nog eens 2 royale slaapkamers en een tweede badkamer….

De woonboerderij is voorzien van tal van extra’s als b.v. elektrisch bedienbare raamstoffering, brandmeldinstallatie, bekabeld internet door de hele woning, Braziliaanse leistenen vloer met vloerverwarming, 2 badkamers etc. etc.

De woonboerderij ligt op een aantrekkelijk perceel van ca. 2.000 m² en wordt aan 3 zijden omgeven door landerijen. Niet alleen het huis is verbouwd, maar ook de tuin is compleet onder handen genomen. Op de ruime oprit is plaats voor minimaal 4 auto’s. De riante, vrijstaande schuur (Saksische kapschuur) biedt veel hobby-/bergruimte. Onder de aangrenzende overkapping is het op mindere dagen ook heerlijk genieten…

Deze woning ligt op korte afstand van de gezellige brinkdorpen Dwingeloo en Diever met goede voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en gezondheidscentrum. Het Nationaal Park Dwingelderveld en het Drents-Friese Wold bereikt u met de fiets binnen 15 minuten. Het Blauwe Meer ligt op slechts 5 km en biedt op zomerse dagen veel zwemplezier en verkoeling. De snelweg A28 is op enkele autominuten gelegen, dit betekent een goede verbinding naar bijvoorbeeld Groningen of Zwolle.

Indeling:

Begane grond:
Entreepartij v.v. luxe toilet, meterkast en vide. Riante woonkamer met tuindeuren, Braziliaanse leisteen vloer met vloerverwarming en sfeervolle schouw. Open keuken met luxe keukeninrichting met kookeiland en inbouwapparatuur als b.v. Bora, koffiemachine, vaatwasser e.d. Portaal met installatieruimte. Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Riante slaapkamer (ca 22 m²) met walk-in closet en badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. 2e slaapkamer (ook ideaal als werk-/hobbykamer…).

1e verdieping:
Overloop met vide. 2 Riante slaapkamers. Tweede badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel.


Algemeen:
Bouwjaar: 1978;
Kaveloppervlakte ca. 2000 m²;
Woonoppervlakte ca. 248 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 19 m², inhoud ca. 916 m³;
Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken in spouw metselwerk. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (2022) en voorzien van HR++ beglazing. De vloeren van de begane grond zijn uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het dak bestaat uit een beschoten kap met riet dekking.
De woning is wel geïsoleerd;
Verwarming en warmwater door middel van een HR-ketel, Remeha, bouwjaar 2018.
In 2018 is een compleet nieuwe C.V.-installatie aangelegd met vloerverwarming op de begane grond.
Energielabel D is van 2017 (voor de renovatie)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.528,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwjaar toelichting vanaf 2017 ingrijpend verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 248 m² Perceeloppervlakte 2000 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 916 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, 2 Toiletten, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-04-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dwingeloo Sectie L Perceelnummer 385 Oppervlakte 2000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties