Vledderweg 40

Omschrijving

Op een mooie, vrije locatie, net buiten het mooie dorp Vledder gelegen, zeer riante, VRIJSTAANDE WONING (Energielabel A+++) met fraai bijgebouw en vrijstaande schuur op ruim perceel van ca. 4400 m². De woning dateert uit 1961 en is de afgelopen jaren op veel fronten verbouwd en aangepast.

Het fraaie bijgebouw heeft een hoogwaardig afgewerkt, inpandig appartement/gastenverblijf.
De bijgebouwen zijn multifunctioneel inzetbaar, denk hierbij aan kantoor aan huis, praktijkruimte, mantelzorg woning, Bed & Breakfast etc..

Het geheel heeft de volgende speerpunten: prachtig uitzicht, nabij het bos, fraai bijgebouw met hoogwaardig afgewerkt inpandig appartement/gastenverblijf en ruim perceel. Het riante perceel leent zich uitstekend voor het houden van hobbydieren.

Een woning die een fysieke bezichtiging verdient aangezien dan duidelijk wordt hoe mooi het geheel gelegen is!

ZOEKT U EEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING MET HOOGWAARDIG BIJGEBOUW, RUIME KAVEL EN PRACHTIGE UITZICHTEN?

Door de ligging tussen Vledder en Frederiksoord zijn voorzieningen op korte afstand. Tevens is de woning op loopafstand van bossen gelegen en op loop- / fietsafstand van het Drents Friese Wold. Het dorp Vledder is voorzien van diverse voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakker, slager, basisscholen en horecagelegenheden. De gezellige vestingstad Steenwijk ligt op ca. 10 kilometer en biedt veel voorzieningen op allerlei gebied, onder andere voortgezet onderwijs, theater, horecagelegenheden en een NS-station.


Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapopgang en kelder, toilet met fontein, badkamer (2019 gerenoveerd) voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Woonkeuken ca. 36 m² voorzien van eiken keuken (handgemaakt) voorzien van o.a. 6-pits gasfornuis (Smeg), elektrische oven, vaatwasser, schouw met afzuigkap en Caesarstone aanrecht. Ruime en lichte woonkamer van ca. 36 m² met serre van ca. 15 m² die op het Zuidwesten is georiënteerd en voorzien is van een loopdeur naar de tuin. Er is tevens een houtkachel aanwezig. Bijkeuken van ca. 6 m² met eikenhouten bovenkastjes, aansluiting voor wasmachine en loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers van ca. 26!, 10, 8 en 7 m². Een aantal slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de grote slaapkamer is voorzien van een grote vaste garderobekast inbouwkast en sanibroyeur.


Algemeen:
Bouwjaar: 1961;
Kaveloppervlakte ca. 4.440 m²;
Woonoppervlakte ca. 257 m² (inclusief appartement), overige inpandige ruimte ca. 42 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 27 m², inhoud ca. 1109 m³;
Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken in spouw metselwerk (nageïsoleerd), de kozijnen zijn uitgevoerd in hout, de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De gehele begane grond vloer is geïsoleerd en tevens voorzien van vloerverwarming (op een gedeelte van de keuken na). Het dak is voorzien van isolatie en bedekt met pannen dakbedekking.
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van 2 CV-ketels waarvan 1 hybride met warmtepomp (Bosch)

Tuin:
Fraaie tuin rondom met ruime oprit, zonnepanelen in tuinopstelling en klein weiland met de mogelijkheid voor het houden van kleinvee. De tuin biedt een schitterend vrij uitzicht!

Vrijstaand bijgebouw (2009) met inpandig appartement/gastenverblijf:
Oppervlakte ca. 110 m²;
Schuurgedeelte/garage: voorzien van water en elektra, grote dubbele toegangsdeur, nieuwe betonnen vloer (2009), vliering, plafond (niet beloopbaar). Dit gedeelte is voorzien van eterniet dakplaten (asbestinventarisatie rapport aanwezig).

Gastenverblijf: voorzien van vloerverwarming. Entree via zijdeur, hal met toilet en bijkeuken (voorzien van wasmachineaansluiting), meterkast en aparte CV-ketel (2009). Wifi is op dit moment geregeld via een versterker vanuit het woonhuis: thuiswerken is daarom goed mogelijk. De bijkeuken is via een toegangsdeur verbonden met het schuurgedeelte. Ruime en lichte woonkamer met grote glaspartij en een open keuken (totaal ca. 37 m²) die voorzien is van o.a. vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en koelkast. Ruime slaapkamer (ca. 15 m²) en badkamer (ca. 7 m²) voorzien van inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Vrijstaande schuur (fietsenschuur):
Voorzien van elektra, dubbele toegangsdeuren, nieuwe betonnen vloer en dak (gerenoveerd in 2016).

Goed om te weten:
- Voorzien van spouwmuurisolatie (2022), vloerisolatie (2007)
- Het woonhuis is in 2024 voorzien van een nieuwe CV-ketel (Intergas) met hybride warmtepomp voor vloerverwarming, radiatoren met thermostaatkranen en de warm watervoorziening. Bijverwarming middels een houtkachel.
- Het gastenverblijf is voorzien van een CV-ketel uit 2009 (Nefit) (voor de vloerverwarming, radiatoren en warmwatervoorziening)
- Voorzien van 20 panelen van 405Wp, geplaatst in 2023.
- In 2006/2007 zijn de leidingen voor elektra en de groepenkast in de woning vernieuwd.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.821,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 257 m² Woonkameroppervlakte 72 m² Perceeloppervlakte 4440 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 1109 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 09-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas ( Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vledder Sectie H Perceelnummer 1395 Oppervlakte 4440 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties